R$ 2.571/m²
IPTU R$ 400 por mês
Rua Andesita, União, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 22/09/2026
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Oportunidade para Construtor!
Terreno com Projeto Aprovado antes da mudança do Plano Diretor.
Os lotes: São dois lotes totalizando 770 m2 ( Lote 15 quadra 034 medindo 367m2 e o lote 14 quadra 034 com 403 m2 ).
Lote murado e plano em uma excelente localização no bairro União.
Área Construída Total 2.600,11 m² para 19 Unidades:
Sub. 1 Garagem 557,85 m² 0 / 0 Nív. 1 Garagem e Uso comum 468,00 m² 0 / 0 Nív. 2 Residencial 265,50 m² 3 / 0 Nív. 3 - 7 Residencial 231,62 m² 3 / 0 Nív. 8 Residencial 126,07 m² 1 / 0 Nív. 9 Caixa dágua 24,59 m² 0 / 0
Data de validade do projeto .
201 – 2 QUARTOS 85,58 41,48 202 – 2 QUARTOS 63,10 - 203 – 3 QUARTOS 90,43 60,30 FINAL 01 – 2 QUARTOS 63,44 - FINAL 02 – 2 QUARTOS 63,10 - FINAL 03 – 3 QUARTOS 78,43 - 801 - COBERTURA 110,85 73,83 Total 19 unidades: 02 áreas privativas ( 01 de 2 quartos e 01 de 3 quartos ) 16 Tipos ( 11 de 2 quartos e 05 de 3 quartos ) 01 Cobertura ( 3 quartos ) Área total de construção: 2.600,11m²
Vale a pena conferir!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 19.000 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.