R$ 6.353/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.570/m²
Pedidos: 542 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 542 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.025 e R$ 8.430 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m² 542 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.570 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.968 |
A conta: R$ 540.000 ÷ 85 m² = R$ 6.353/m²; 6.353 ÷ 6.570 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 542 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 390 + IPTU R$ 120 por mês
Rua Professor Pedro Alvarenga, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Pedro Alvarenga →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 3 quartos com suite - Palmares - Belo Horizonte MG LINDO APARTAMENTO TIPO COM DIREITO A FAZER UMA COBERTURA, PROJETO JÀ APROVADO. - APARTAMENTO 3 QUARTOS NO BAIRRO PALMARES, COM DIREITO AO USO EXCLUSIVO DO TERRAÇO, AMPLO, CLARO E AREJADO,QUARTOS COM PISO EM LAMINADO, SENDO 1 COM SUITE REVESTIDA, COM BOX DE VIDRO TEMPERADO, BANCADA EM MÁRMORE, SALA PARA 2 AMBIENTES COM PISO EM LAMINADO, COM PAREDE REVESTIDA EM MADEIRA, BANHEIRO SOCIAL REVESTIDO, COM BOX DE VIDRO TEMPERADO, BANCADA EM MÁRMORE, TETO REBAIXADO E ILUMINAÇÃO ESPECIAL, AMPLA COZINHA REVESTIDA, RICA EM ARMÁRIOS, CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇO, A DE ALUMÍNIO SENDO UM COM ARMÁRIO EMBUTIDO E SUITE COM BOX 100% REVESTIDO CERÂMICA. - PRÉDIO PEQUENO COM APENAS 12 UNIDADES, ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO, INTERFONE, GÁS CANALIZADO COM MEDIDOR INDIVIDUAL, PORTÃO ELETRÔNICO NA GARAGEM, 02 VAGAS SEPARADAS UMA COBERTA E UMA DESCOBERTA, ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA, SINUCA, ÁREA COBERTA PARA FESTAS E REUNIÕES COM BANHEIRO. Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado Pontos Fortes: Proximidades:Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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124 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.850 (R$ 34/m² · 85 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 390/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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