R$ 3.771/m²
IPTU R$ 7.652 por mês
2 parecidos no São Francisco ↓
Rua Alcobaça, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 483 - PREDIO NO BAIRRO SAO FRANCISCO, com area aproximada de 4110 m , em terreno de 2310 m , com as seguintes caracteristicas:
Nivel Terreo - com 1004 m corridos vao livre , com divisorias instaladas, 27 salas, 09 banheiros, copa, recepcao e garagem; 1 Andar - com 904 m corridos vao livre , com divisorias instaladas, 19 salas, 08 banheiros e copa; 2 Andar - com 904 m corridos vao livre , com divisorias instaladas, 21 salas, 08 banheiros e copa; 1 Subsolo - com 928 m corridos vao livre , com divisorias instaladas, 25 salas, 06 banheiros e areas externas; 2 Subsolo - com 342 m distribuidos em 04 salas grandes, cozinha industrial e areas externas cobertas;
Predio com Elevador e com espaco disponivel para outros elevadores, com reservatorios de agua, portoes automaticos, cabeamento de rede/dados instalados.
Localizado no bairro Sao Francisco, facil acesso e proximo a Av. Antonio Carlos, Colegio Militar, UFMG, Estadio Governador Magalhaes Pinto Mineirao , Anel rodoviario, Corpo de Bombeiros, regiao de grande fluxo de pessoas e proximo a comercios variados, este predio e ideal para instalacao de escritorios, escolas, consultorios, clinicas ou qualquer outro tipo de negocio que necessite de espaco amplo e bem localizado.
Excelente oportunidade de investimento!
Com andares em vao livres, perfeito para quem busca expandir seus negocios ou investir em um empreendimento lucrativo.
Possibilidade em ser transformado em residencial, com apartamentos de 01 quarto kitinets excelente para atender as demandas de moradia de estudantes da regiao.
Nao perca a oportunidade de adquirir este imovel comercial e potencializar seus lucros. Com uma estrutura moderna e bem conservada, este predio se destaca pela sua localizacao privilegiada e pela sua versatilidade. Agende uma visita e venha conhecer de perto todas as vantagens que esse empreendimento pode oferecer para o seu negocio. Invista com seguranca e garanta um retorno financeiro satisfatorio!
OBS. OS VALORES E INFORMACOES PODERAO SOFRER MUDANCAS SEM AVISO PREVIO. POR ESTE MOTIVO, SOLICITAMOS A CONFIRMACAO COM NOSSOS CONSULTORES.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 153.250/mês · Alugar ~R$ 97.350/mês
Comprar este
~R$ 153.250 /mês
~R$ 145.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 15.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 145.600, ~R$ 34.450 pagam o imóvel e ~R$ 111.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 7.652/mês
entrada R$ 3.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 465.000 + cartório até ~R$ 341.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 97.350 /mês
R$ 89.673 (R$ 22/m² · 4.110 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 7.652/mês
Comprar custa ~R$ 55.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 34.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 15.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.