R$ 8.303/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 415 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (277 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 415 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.242 e R$ 7.545 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.242 e R$ 7.545 por m² 415 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro | 8.303 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.999 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 277 m² = R$ 8.303/m²; 8.303 ÷ 4.999 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 415 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 151 por mês
Subiu ▲ 130,0 % desde : era R$ 1.000.000
Avenida Presidente, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Presidente →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa com 3 Suítes à Venda, 277m², Copacabana, próximo à Avenida Otacilio Negrão de Lima . -Sala de estar com pé direito alto, iluminação indireta, sistema de som integrado, cortina automatizada e rebaixamento em gesso; -Sala de Televisão com telão automatizado, sistema de som integrado, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; -03 Suítes sendo 1 suíte master com closet, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; Suíte 2 com armário planejado, iluminação indireta, jardim de inverno e rebaixamento em gesso; Suíte 3 com com armário planejado, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; -Banheiro da suíte Master com bancada em porcelanato, cuba dupla esculpida, ducha dupla, hidromassagem, televisão embutida, armário planejado, espelho, box em blindex 8mm, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; -Banheiro da suíte 2 com bancada em mármore travertino, cuba da pia em apoio, armário planejado, box em blindex 8mm, espelho, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; -Banheiro da suíte 3 com bancada em granito, cuba da pia em apoio, armário planejado, box em blindex 8mm, espelho, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; -Banheiro social com bancada em porcelanato, cuba da pia esculpida, espelho, box em blindex 8mm, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; Lavabo; -Cozinha com bancada em Silestone Stellar, bancada em nanoglass, cuba embutida, armários planejados, torre com microondas e forno, cooktop, coifa, iluminação indireta e rebaixamento em gesso; -Espaço office com armário planejado; -Espaço gourmet com bancada em Silestone Stellar, cuba da pia embutida, geladeira embutida, armário planejado, iluminação indireta, sistema de som integrado, cortina automatizada e rebaixamento em gesso; -Hidromassagem a gás; -Piscina Aquecida; -Sauna; -10 Vagas; -Área total 277m², metragem aproximada; Localização Privilegiada 400 metros da Rua Central, 3 minutos da Av. Otacílio Negrão de Lima, 500 metros do Supermercados BH, 400 metros do Sacolão Total, 400 metros da Padaria Minas Bahia Restaurante e Pizzaria, 500 metros da Drogaria Araújo. Não perca tempo, agende logo sua visita! Temos despachante imobiliário e somos Correspondente Bancário (Caixa/Itáu/Banco do Brasil) e outros bancos. Condições de pagamento : Aceita Financiamento/ FGTS Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estas informações deverão ser confirmadas diretamente com um de nossos corretores. Estamos sempre à sua disposição, venha conferir o imóvel dos seus sonhos! Veja mais imóveis como esse em nosso site: www.evolutionimoveisbh.com.br
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
45 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 151/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.438 (R$ 23/m² · 277 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 151/mês
Comprar custa ~R$ 15.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.000.000 | 318 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.300.000 | 277 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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