R$ 3.444/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.101/m²
Pedidos: 270 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 270 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.760 e R$ 5.966 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 3.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.101 |
A conta: R$ 2.480.000 ÷ 720 m² = R$ 3.444/m²; 3.444 ÷ 4.101 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 600 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA E LOJA!!!
Excelente oportunidade para moradia e investimento! Imóvel com aproximadamente 720 m² de área construída, localizado em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas do bairro Eldorado, com infraestrutura completa e grande fluxo comercial.
Localização privilegiada: Próximo aos Shoppings Itaú e Big, Mercado Central de Contagem, Estação de Metrô e ao Centro Comercial do Eldorado. Fácil acesso pelas principais vias: Av. João César de Oliveira, Av. Francisco Firmo de Mattos, BR-381 e Via Expressa.
Residência:
Sala ampla para até 3 ambientes, com piso em porcelanato e detalhes em gesso;
Escritório com móveis planejados;
Varanda frontal;
Copa para mesa de 8 lugares;
Cozinha planejada com armários e bancadas em granito;
3 quartos, sendo 2 suítes, incluindo uma suíte master com varanda e banheira de hidromassagem;
Banho social com armário e box;
Espaço gourmet com churrasqueira e acesso privativo – ideal para receber convidados;
Terraço com vista definitiva e belíssima paisagem.
Loja (atualmente alugada):
Aproximadamente 300 m²;
Cozinha, banheiro e escritório.
Subsolo:
Aproximadamente 200 m²;
Cozinha e banheiro;
Atualmente funciona como uma retífica, com potencial para locação futura.
Observação: Imóvel ideal para investidores que buscam excelente retorno com locações comerciais e residenciais.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.900/mês · Alugar ~R$ 18.200/mês
Comprar este
~R$ 23.900 /mês
~R$ 23.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.300, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 496.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.400 + cartório até ~R$ 54.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.200 /mês
R$ 17.620 (R$ 24/m² · 720 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.480.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.