R$ 1.056/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 72% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 120 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 120 casas à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.799 e R$ 6.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.799 e R$ 6.642 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% menos por m² que as casas do bairro | 1.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.717 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 360 m² = R$ 1.056/m²; 1.056 ÷ 3.717 = 0,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.717/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 120 por mês
27 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra um refúgio urbano no coração do Jardim Guanabara, em Belo Horizonte: esta residência de 151 m² construídos sobre um terreno de 360 m² combina amplitude e praticidade, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão do conforto. Com 3 dormitórios sendo 1 suíte privativa , 2 banheiros montados, sala ampla e aconchegante, além de varanda que convida ao lazer, cada canto foi pensado para acomodar até 6 pessoas com elegância. A lavanderia e a área de serviço bem posicionadas, somadas a um escritório iluminado, oferecem funcionalidade para o dia a dia e home office.
O acabamento clean e o layout inteligente potencializam o espaço interno, enquanto as 2 vagas de garagem garantem segurança e comodidade. Aqui, você encontra diferenciais competitivos como documentação completa com escritura e registro, assegurando tranquilidade jurídica na aquisição. A disposição dos ambientes privilegia a circulação e o convívio social, tornando cada reunião familiar ou encontro entre amigos um momento memorável.
Localizada próxima ao Shopping Estação, esta casa coloca ao seu alcance bares, restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, padarias e sacolões. O entorno oferece ainda pet shopping, academias e um parque ecológico para atividades ao ar livre. Aproveite esta oportunidade única para viver com praticidade, estilo e bem-estar. Agende hoje mesmo sua visita e sinta na pele o prazer de morar onde tudo acontece! Obs; IMÓVEL NÃO POSSUI HABITE-SE !
CASA COM CUSTO BENEFICIO BAIXO
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.