R$ 11.622/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.691/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.622 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 185 m² = R$ 11.622/m²; 11.622 ÷ 10.691 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.032 + IPTU R$ 506 por mês
Rua Doutor Sette Câmara, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Sette Camara →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Resumo dos Destaques: Vista Panorâmica: Vista aberta e definitiva para a Serra do Curral dos dois pavimentos. Pé-Direito Duplo: Sala ampla, imponente e sofisticada. 3 Quartos | 2 Suítes: Suíte master com closet. Espaço Gourmet: Cozinha integrada para receber com estilo. Energia Solar: Sustentabilidade e grande economia na conta de luz. Automação Alexa: Controle sua casa por comando de voz. 2 Vagas Paralelas: Garagem prática e sem complicações. Armários Planejados: Imóvel pronto para morar.
Descrição Completa: Este não é um apartamento comum. É um duplex projetado para quem busca qualidade de vida, com uma planta inteligente e acabamentos de alto padrão.
1º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes com pé-direito duplo e vista espetacular. Escritório reservado, integrado à sala. 3 quartos, sendo 2 suítes (a master com closet e projeto para área privativa). Banheiro social com ventilação natural.
2º Pavimento: Cozinha moderna, iluminada e integrada ao espaço gourmet. Lavabo de apoio. Lavanderia separada. Acesso a uma vista panorâmica de tirar o fôlego.
Este imóvel vai além do convencional, oferecendo armários planejados de alto padrão em todos os cômodos, sistema de automação residencial via Alexa para controle de iluminação e outros dispositivos, e geração de energia solar própria, que representa sustentabilidade e uma enorme economia na conta de luz. O edifício, moderno e bem conservado, conta com elevador e gás canalizado para total comodidade.
Esta é uma oportunidade rara de morar em um imóvel que une design, tecnologia de ponta, conforto absoluto e, sem dúvida, a vista mais cobiçada da cidade.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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176 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.032/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 8.759 (R$ 47/m² · 185 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² e 3 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 1.032/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 11.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 2.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.