R$ 17,65/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.111 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 111
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 21/10/2026
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Descubra o espaço ideal para o seu negócio prosperar! Apresento uma oportunidade única de aluguel no coração de Belo Horizonte: uma sala comercial de 34 m² no prestigiado Edifício Arcanjo Maleta, situado no 16º andar. Este é o local onde tranquilidade e privacidade se encontram, oferecendo um ambiente de trabalho inspirador e produtivo.
Ao entrar, você será recebido por uma antessala acolhedora, perfeita para uma recepção que impressiona seus clientes. Uma porta separa este espaço da sala principal, garantindo a privacidade que você precisa para conduzir seus negócios com foco e discrição. Na sala principal, uma ampla janela banha o ambiente com luz natural, criando uma atmosfera vibrante e energizante. A persiana permite controlar a luminosidade, adaptando o espaço às suas necessidades ao longo do dia. Além disso, um banheiro privativo, com acabamento impecável em azulejos, oferece praticidade e conforto para você e seus colaboradores.
A versatilidade desta sala comercial é um dos seus maiores trunfos. Seja para um consultório médico, odontológico ou psicológico, ou para um escritório de advocacia, contabilidade ou qualquer outro segmento, este espaço se adapta perfeitamente ao seu negócio. O piso em taco de madeira, em excelente estado de conservação, adiciona um toque de elegância e sofisticação ao ambiente. A sala foi recentemente reformada e totalmente pintada, pronta para receber sua equipe e seus clientes com uma imagem impecável.
Localizado no Edifício Arcangelo Maleta, um dos condomínios mais tradicionais da capital mineira, você estará no centro de tudo. A localização privilegiada oferece fácil acesso a transporte público, comércios, serviços e tudo o que Belo Horizonte tem de melhor. Além disso, a documentação está totalmente regularizada, sem pendências, garantindo uma locação tranquila e segura.
Esta é também uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com alta demanda para locação. A localização, o tamanho e a versatilidade desta sala comercial a tornam um ativo valioso no mercado imobiliário.
Não perca a chance de conhecer este espaço incrível\! Agende agora mesmo sua visita e prepare-se para se encantar com tudo o que esta sala comercial tem a oferecer. Seu novo escritório está esperando por você no Edifício Arcanjo Maleta. Venha transformar seus sonhos em realidade e elevar seu negócio a um novo patamar\!
Comodidades Portaria 24h · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.650/mês · Alugar ~R$ 1.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.650 /mês
~R$ 1.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 34 m² = R$ 120.264. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.150, ~R$ 270 pagam o imóvel e ~R$ 880 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 24.053 (20%) + ITBI ~R$ 3.600 + cartório até ~R$ 2.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.100 /mês
R$ 600 (R$ 18/m² · 34 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 270.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.