O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Inconfidência, por R$ 580.000, 2 quartos.
R$ 4.715/m² · baixo para a região
Pedidos: 4.128 apartamentos à venda na região Noroeste (no Inconfidência, só 26 anúncios) em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Inconfidência, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.128 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.292 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.205 por m² 4.128 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio | 4.715 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.128 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 230 por mês
Rua Professora Cecília Siqueira, Inconfidência, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade área privativa bairro Inconfidência
Excelente apartamento, área privativa, prédio com elevador , composto por :
Sala para dois ambientes
2 quartos , sendo 1 suíte
Cozinha com armários
Banho social
Área de sevico coberta e independente
Excelente espaço com churrasqueira
2 vagas de garagem paralelas
Prédio com elevador, salão de festas
122,68 mts aproximadamente
Condomínio 230,00 aproximadamente
Agende já sua visita
Pode ser financiado por todos bancos
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Inconfidência apartamento, 92–154 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.690 (R$ 30/m² · 123 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.