R$ 2.937/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 70% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.881 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (238 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.881 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.425 e R$ 20.267 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.425 e R$ 20.267 por m² 1.881 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.937 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.629 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 238 m² = R$ 2.937/m²; 2.937 ÷ 9.629 = 0,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.881 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.629/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 178 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 698.127
Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
São 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha com armários planejados, banheiro social e área de serviço. No segundo pavimento, possui sala para dois ambientes, banheiro, escritório reversível em quarto e ampla área externa.
Conta ainda com 1 vaga de garagem livre e coberta.
Charmoso, tradicional e cheio de vida, o Gutierrez é um dos bairros mais atrativos de Belo Horizonte. Oferece qualidade de vida, tranquilidade residencial e infraestrutura completa, com comércio diversificado, serviços, opções de lazer, ruas arborizadas e praças convidativas. Sua localização estratégica proporciona fácil acesso às regiões centrais da cidade.
1° Pavimento
- 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em cerâmica e teto com moldura em gesso com acesso para o segundo pavimento com escada em caracol.
- 3 quartos amplos com piso em taco de madeira, armários embutidos, sendo uma suíte com armários planejados, espelho e bancada em granito e box blindex.
- 1 Banheiro social com piso em cerâmica, bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex.
- Cozinha espaçosa com piso em cerâmica, bancada americana, armários planejados e bancada em granito.
- 1 Vaga de garagem livre e coberta.
2° Pavimento
- 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em ardosia.
- 1 Banheiro social com pia.
- Escritório que pode ser convertido em quarto.
- Área externa da cobertura espaçosa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 178/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 698.127 | 238 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 699.000 | 238 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.