R$ 30,00/m²/mês
R$ 1.542 por mês no total Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 12
Avenida João César de Oliveira, Eldorado, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 13/08/2026
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O imóvel no bairro Eldorado tem 45 metros quadrados e 1 banheiro.
BENEFÍCIOS
Excelente localização. Variado comércio nas proximidades, rede bancária, a 100 metros da feira da cuco. Ponto de ônibus em frente à loja com diversas linhas.
Av. João Cesar de Oliveira, 2364 - 2º Piso
IMÓVEL
Loja em galeria, no 2º piso, com 45m2, piso em cerâmica, teto rebaixado em gesso com projeto de iluminação.
01 banho com piso cimento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.300 /mês
~R$ 2.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 224.943. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 44.989 (20%) + ITBI ~R$ 6.750 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.350 (R$ 30/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro · ~25 min a pé
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.350/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.