R$ 16,67/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 6.018 por mês no total IPTU R$ 18
Rua Iguatama, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Oportunidade Única para o seu Negócio: Casa Comercial Espaçosa no Santa Inês!
Expanda seus horizontes e impulsione o seu negócio em um ponto estratégico de Belo Horizonte!
Apresentamos uma casa com grande potencial comercial, ideal para diversos tipos de empreendimentos. Localizada em um lote de 360m², este imóvel oferece:
•Espaço amplo e versátil: 5 quartos, 2 suítes e 4 banheiros, adaptáveis para escritórios, clínicas, escolas, centros de estética, e muito mais. •Excelente visibilidade: Localização privilegiada em um bairro tradicional e com grande fluxo de pessoas. •Fácil acesso: Próximo a importantes vias como a Av. José Cândido da Silveira e Contagem, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. •Transporte público: Acesso privilegiado a diversas linhas de ônibus, garantindo a comodidade para todos. •Infraestrutura completa: O bairro Santa Inês oferece uma ampla gama de comércios e serviços, facilitando o dia a dia do seu negócio. •Potencial de adaptação: A estrutura da casa permite diversas adaptações para atender às necessidades do seu negócio. •1 vaga de garagem: Garante a segurança e comodidade para o seu veiculo. Imagine o seu negócio prosperando em um espaço amplo, bem localizado e com grande potencial de crescimento!
Não perca essa oportunidade única!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.900/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 21.900 /mês
~R$ 21.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 2.329.412. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.900, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 18/mês
entrada R$ 465.882 (20%) + ITBI ~R$ 69.900 + cartório até ~R$ 51.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 18/mês
Comprar custa ~R$ 15.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 6.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.