R$ 6.423/m²
IPTU R$ 1.007 por mês
Rua Paulo Freire de Araújo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel comercial completo, pronto para clínicas ou empresas que precisam de estrutura e localização estratégica! A poucos metros da Av. Raja Gabáglia e pertinho da Av. Barão Homem de Melo, essa construção foi pensada para atender com conforto, funcionalidade e muita organização.
O prédio conta com 793,69 m² de área construída em um terreno de 540 m², com um jardim frontal, entrada com pé direito elevado, e 4 pavimentos bem distribuídos (hoje com estrutura de clínica), além de subsolo com garagem e áreas de apoio.
Hoje o imovel se encontra com a seguinte distribuição:
Térreo (nível da rua):
- Recepção acolhedora
- 2 salas de apoio
Pavimento superior:
- Recepção principal
- 4 consultórios amplos, todos com:
- Recepção privativa
- Sala de atendimento
- Sala de procedimentos
Pavimento intermediário:
- Recepção
- 4 suítes espaçosas com banheiros grandes
- Centro cirúrgico completo, com:
- Sala de assepsia
- 2 salas de cirurgia
- Sala de repouso/recuperação
- Banheiro
Pavimento inferior:
- Cozinha
- Sala de enfermagem
- Rouparia
- Sala ampla de enfermagem
- Sala de expurgo
- Outras salas de apoio
Subsolo:
- Lavanderia
- Área de serviço
- Quarto de despejo
- Doca para carga e descarga
- Garagem coberta para 2 veículos
- Pátio externo com vaga para ate 10 carros
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.900/mês · Alugar ~R$ 30.600/mês
Comprar este
~R$ 48.900 /mês
~R$ 47.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.900, ~R$ 11.350 pagam o imóvel e ~R$ 36.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.007/mês
entrada R$ 1.020.000 (20%) + ITBI ~R$ 153.000 + cartório até ~R$ 112.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.600 /mês
R$ 29.589 (R$ 37/m² · 794 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 595–993 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.007/mês
Comprar custa ~R$ 18.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 5.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.