R$ 3.500/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 214 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 214 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.138 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.138 e R$ 11.736 por m² 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 3.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.796 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 1.000 m² = R$ 3.500/m²; 3.500 ÷ 6.796 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.796/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 450 por mês
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidades Imóveis apresenta :
Casa de Alto Padrão à Venda na Pampulha 4 Suítes Elevador Lazer Completo Bairro Garças
Descubra uma residência que une arquitetura contemporânea, sofisticação e exclusividade em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Localizada no tradicional Bairro Garças, na região da Pampulha, esta magnífica casa foi projetada para oferecer conforto absoluto, privacidade e qualidade de vida, com ambientes amplos, acabamentos impecáveis e uma área de lazer completa para viver momentos inesquecíveis com a família e os amigos.
Destaques do imóvel
04 suítes amplas, todas com closet;
07 banheiros com acabamento sofisticado;
03 salas integradas, amplas e elegantes;
Varanda com vista definitiva;
Elevador atendendo os pavimentos, proporcionando conforto e acessibilidade;
Cozinha planejada com ilha central e excelente integração aos ambientes;
Ambientes amplos, climatizados e com abundante iluminação natural;
Projeto arquitetônico moderno e acabamento de alto padrão;
Garagem para até 08 veículos.
Lazer completo para toda a família
A área externa foi cuidadosamente planejada para proporcionar momentos únicos de convivência e lazer.
Piscina; Espaço gourmet completo com churrasqueira; Espaço para confraternizações e festas; Quadra de futebol; Paisagismo exuberante; Ambientes ideais para receber familiares e convidados com conforto e elegância. Localização privilegiada
Situada no exclusivo Bairro Garças, uma das áreas mais nobres da região da Pampulha, a residência oferece fácil acesso à Lagoa da Pampulha, escolas, supermercados, restaurantes, clubes, academias e aos principais corredores viários da cidade.
É o endereço ideal para quem deseja morar com tranquilidade, segurança e praticidade, sem abrir mão da sofisticação.
Um imóvel para quem valoriza exclusividade
Cada detalhe desta residência foi pensado para oferecer uma experiência única de morar bem. Os espaços integrados, o projeto contemporâneo, o elevador, o lazer completo e a localização privilegiada fazem desta casa uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel diferenciado e pronto para proporcionar conforto em todos os momentos.
Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que esta exclusiva casa de alto padrão na Pampulha tem a oferecer.
/ - comercial2@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 33.350 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.