R$ 3.399/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pedra Azul: R$ 2.895/m²
Pedidos: 55 casas à venda no Pedra Azul em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 55 casas à venda no Pedra Azul pede entre R$ 2.342 e R$ 4.247 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 6.306 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 6.306 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 3.399 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.895 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 203 m² = R$ 3.399/m²; 3.399 ÷ 2.895 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Pedra Azul em 5 sites.
IPTU R$ 795 por mês
Pedra Azul, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar espera por você: Espaço, conforto e versatilidade em um só lugar! Apresentamos esta excelente casa residencial, ideal para famílias que buscam amplitude, praticidade e um espaço que se adapta a diversas necessidades. Com ambientes generosos e bem distribuídos, este imóvel é uma verdadeira joia rara na região!
Detalhes do imóvel: 3 quartos amplos, perfeitos para garantir privacidade e conforto para toda a família.
2 banheiros bem planejados, com ótimo acabamento e ventilação natural. Sala de estar espaçosa, ideal para receber amigos e relaxar no dia a dia. Sala de jantar integrada, que valoriza momentos em família e refeições especiais. Sala adicional que pode ser utilizada como home office, sala de TV ou até um espaço para hobbies e lazer. Cozinha funcional, com ótimo aproveitamento de espaço e iluminação natural.
Garagem com capacidade para 7 veículos ou mais – ideal para famílias com múltiplos carros ou quem precisa de espaço extra para armazenamento, oficina ou até mesmo área de festas.
Terraço livre e ensolarado, pronto para ser transformado em uma área gourmet, espaço de lazer com vista panorâmica ou jardim suspenso.
Diferenciais: Planta versátil com excelente aproveitamento do espaço Ambientes bem ventilados e com ótima iluminação natural Potencial para expansão ou personalização conforme seu estilo de vida Localização tranquila, segura e de fácil acesso
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 795/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.559 (R$ 18/m² · 203 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 795/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 690.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.