R$ 28,27/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 8.348 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 48
Avenida Afonso Pena, Serra, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 24/10/2026
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Andar Comercial para Alugar em Localização Estratégica – 364 m² | Pilar Galpões
Descubra este incrível andar comercial disponível para locação com 364 m² de área total, recém-reformado e pronto para receber sua empresa! Localizado no segundo pavimento de um prédio comercial moderno, este espaço é ideal para escritórios, consultórios, empresas de serviços e operações comerciais que buscam estrutura, visibilidade e conforto.
A reforma, finalizada em dezembro de 2024, garantiu um ambiente moderno, funcional e com acabamentos de alto padrão:
Ampla sala com excelente ventilação e iluminação natural, piso de mármore polido com acabamento italiano
4 banheiros bem distribuídos, incluindo opções com mictórios
Copa/cozinha espaçosa e prática, ideal para refeições
Área para almoxarifado, varanda, tomadas distribuídas para energia, dados e telefonia
Estrutura pronta para instalação de ar-condicionado
Fachada renovada e atraente
Água e luz com medidores independentes, caixa d’água individual
Projeto de incêndio executado e AVCB válido
Entrada metálica segura
Localização privilegiada: região com alto fluxo de pedestres e veículos, cercada por supermercados, farmácias, restaurantes, cartórios, estacionamentos e outros comércios. Fácil acesso ao transporte público e táxis-lotação.
Entre em contato com a Pilar Galpões e agende a sua visita!
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.200/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.200 /mês
~R$ 19.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 283 m² = R$ 2.113.544. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.850, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 48/mês
entrada R$ 422.709 (20%) + ITBI ~R$ 63.400 + cartório até ~R$ 46.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.350 /mês
R$ 8.000 (R$ 28/m² · 283 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 48/mês
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.