R$ 2.667/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 3.112/m²
Pedidos: 39 casas à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 39 casas à venda no Nova Cachoeirinha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.114 e R$ 4.334 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.114 e R$ 4.334 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 2.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.112 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 600 m² = R$ 2.667/m²; 2.667 ÷ 3.112 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites.
3 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
casa de 5 quartos bairro Ermelinda com:
1º piso: 02 salões para 3 ambientes (sala estar em tabua corrida e sala de jantar enm granito, ambos com teto rebaixado em gesso), VARANDA, cozinha ampla com amrários, bancada/piso em granito, mesa fixa para lanches em granito, um quarto amplo em tabua corrida, despensa - QUINTAL enorme parte gramado com jardim - canil - despejo - dependência completa de empregada - ESCRITORIO
2º piso: escada de acesso em pedra, parapeito em madeira, salão para 3 ambientes com piso tabua corrida, teto rebaixado em gesso, VARANDÃO, 4 quartos amplos, armários, 2 com VARANDA (01 suite com bancada em granito, armário e box), banheiro social com bancada/piso em granito, armário
06 vagas cobertas em linha
energia solar - placas Fotovoltaica - TERRENO de 712,50 M2
aceito financiamento bancário (tem habite-se) - estudo imovel como parte de pagamento
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 7.950 (R$ 13/m² · 600 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.