R$ 8.042/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 8.042/m²
Pedidos: 488 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (286 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 488 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.357 e R$ 9.444 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.218 e R$ 11.263 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.862 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.218 e R$ 11.263 por m² 488 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.042 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.042 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 286 m² = R$ 8.042/m²; 8.042 ÷ 8.042 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 488 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.162 + IPTU R$ 639 por mês
Rua Conde de Santana, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conde de Santana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Viva com exclusividade, conforto e sofisticação.
Apresentamos com exclusividade RG Imóveis esta espetacular Cobertura Duplex de 4 quartos, localizada no coração do Barreiro, ao lado do Bem que Tem e a poucos passos da Avenida Sinfrônio Brochado. Um verdadeiro refúgio urbano, feito para quem valoriza alto padrão, privacidade e qualidade de vida.
Com 286m² de puro charme e elegância, essa cobertura oferece um projeto arquitetônico impecável, com ambientes amplos, integrados e repletos de luz natural. Um apartamento por andar, cinco vagas de garagem e o privilégio de morar no melhor ponto do Barreiro.
Primeiro pavimento:
- Hall de entrada independente
- Sala espaçosa para dois ambientes
- 4 quartos, sendo 2 semi-suítes e 1 suíte master com closet e chuveiros Sr. e Sra
- Banheiro social com acabamento de luxo
Segundo pavimento:
- Sala de TV envolvente com sistema de som ambiente
- Sala de jantar ideal para receber
- Cozinha planejada que é um convite para grandes receitas
- Banho social
- Área gourmet com churrasqueira
- Deck com jacuzzi para até 6 pessoas – perfeito para relaxar com vista panorâmica
- Área de serviço ampla e reservada
Diferenciais que encantam:
- Piso em porcelanato e laminado nos quartos
- Armários planejados em todos os cômodos
- Sistema de som ambiente no segundo pavimento e área externa
- Suíte climatizada
- Aquecimento solar
- Acabamentos nobres em granito e mármore
O prédio:
- Torre única com apenas 5 unidades
- Um apartamento por andar
- Elevador
- Fachada 100% revestida
Facilitamos seu sonho: Proprietário avalia pegar imóvel de menor valor e carro, financiamento disponível e possibilidade de uso do FGTS como parte do pagamento. Imóvel pode ser vendido de porteira fechada, consulte condições.
Viva o melhor do Barreiro, no seu melhor momento. Agende sua visita com um de nossos corretores e encante-se pessoalmente!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.400 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.162/mês · IPTU R$ 639/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
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- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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