R$ 1.732/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 209 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (924 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 209 casas à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.334 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.724 e R$ 5.334 por m² 209 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 1.732 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.415 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 924 m² = R$ 1.732/m²; 1.732 ÷ 3.415 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 209 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.415/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
Rua Cônego Santana, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conego Santana →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma região estratégica do bairro Cachoeirinha, a apenas 2 quarteirões da Av. Bernardo de Vasconcelos, com fácil acesso às Avenidas Antônio Carlos (1,1 km) e Cristiano Machado (4,3 km), este imóvel se destaca pela versatilidade, estrutura sólida e grande potencial construtivo.
O conjunto conta com duas casas, um galpão e um barracão, todos com entradas independentes, o que o torna ideal para quem busca morar e investir no mesmo local ou para uso comercial/misto.
Galpão – 320 m² Com pé direito alto, excelente para atividades industriais ou logísticas, o galpão conta com: 2 escritórios 1 cozinha 1 banheiro
Casa principal (sobre o galpão) – 320 m² de área construída Construída sobre fundação preparada para mais três andares, a casa principal oferece:
4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, todos com armários embutidos 3 salas, incluindo sala com estante de madeira moderna e sala de jantar com armário embutido Cozinha planejada, com pia em mármore escuro, armários e dispensa independente Banheiro social DCE independente com armário Ampla lavanderia no terraço, com tanque de dois bojos e bancada de mármore Entrada totalmente independente
Segunda casa (nível porão) – 120 m² Ideal para aluguel ou uso familiar, a segunda casa conta com: 3 quartos Cozinha espaçosa, com espaço para sala de jantar Banheiro social Área externa com tanque, espaço livre e churrasqueira Entrada independente
Barracão – 45 m² Excelente opção para aluguel residencial: 1 quarto com armário embutido Sala pequena Banheiro social Cozinha planejada com armários sob a pia e de parede Entrada independente
Garagem O terreno possui área suficiente para estacionamento de veículos, atendendo às diversas unidades do imóvel.
Oportunidade única para quem busca investir em um imóvel com múltiplas possibilidades de uso, excelente estrutura e localização privilegiada em Belo Horizonte.
Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel!
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.350 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · UFMG (Pampulha) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.