R$ 38,28/m²/mês · alto para a região
Média das casas para alugar no Santa Tereza: R$ 38,28/m²/mês
Pedidos: 201 casas para alugar na região Leste (no Santa Tereza, só 24 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (640 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 201 casas para alugar na região Leste (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15,11 e R$ 50,49 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.098 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,11 e R$ 50,49 por m² ao mês 201 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 38,28 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 38,28 |
A conta: R$ 24.500 ÷ 640 m² = R$ 38,28/m²/mês; 38,28 ÷ 38,28 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 201 anúncios da região em 5 sites.
R$ 24.540 por mês no total IPTU R$ 40
Subiu ▲ 11,4 % desde : era R$ 22.000
Rua Salinas, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Salinas →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial à venda ou locação no bairro Santa Tereza, em Belo Horizonte, com localização estratégica próxima à Praça Duque de Caxias. O imóvel possui 640 m² de área construída distribuídos em três pavimentos, oferecendo espaços amplos e versáteis, ideais para clínicas, escolas, escritórios, centros culturais ou negócios gastronômicos.
No primeiro piso, conta com ampla sala para dois ambientes, cozinha espaçosa com bancada em mármore, despensa com armários, um quarto com armários embutidos e banheiro com acabamento em mármore. O segundo pavimento possui três quartos amplos com armários e vista definitiva. A suíte principal dispõe de varanda, closet e banheiro com hidromassagem. Há também banheiro social com acabamento em mármore.
O subsolo oferece mais uma suíte, um quarto adicional, lavanderia e área de sauna com banheira de hidromassagem e dois banheiros internos.
A área externa possui espaço gourmet completo com churrasqueira, bancada e cozinha americana, além de jardim arborizado com árvores frutíferas, proporcionando um ambiente agradável para convivência e eventos. O imóvel ainda conta com garagem coberta para até oito veículos.
Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, a casa está próxima a comércios, escolas, serviços e possui fácil acesso pelas Avenidas do Contorno e Andradas.
Com excelente estrutura, localização privilegiada e ambientes amplos, o imóvel é ideal para diferentes finalidades comerciais.
Informações e valores podem sofrer alterações sem aviso prévio. Agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.900/mês · Alugar ~R$ 24.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 28.900 /mês
~R$ 28.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 640 m² = R$ 3.072.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.850, ~R$ 6.850 pagam o imóvel e ~R$ 22.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 614.400 (20%) + ITBI ~R$ 92.150 + cartório até ~R$ 67.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 24.550 /mês
R$ 24.500 (R$ 38/m² · 640 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 22.000/mês | 520 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 24.500/mês | 640 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 24.500/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.