R$ 6.477/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 137 casas à venda no Palmares em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (386 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 137 casas à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.376 e R$ 7.810 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.376 e R$ 7.810 por m² 137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 6.477 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.545 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 386 m² = R$ 6.477/m²; 6.477 ÷ 4.545 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 137 anúncios do Palmares em 5 sites.
Média das casas à venda no Palmares: R$ 4.545/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 766 por mês
Rua Coronel Jairo Pereira, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Jairo Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa estruturada, estilo colonial, recuada e em excelente estado de conservação, disponível para fins comerciais ou residenciais no bairro Palmares, região Nordeste de Belo Horizonte. O imóvel ocupa dois lotes, totalizando 737 m² de área, oferecendo amplo espaço, versatilidade e localização estratégica em rua plana, de fácil acesso e com grande fluxo de pessoas.
Situada próxima à Rua José Cleto e à Av. Cristiano Machado, a propriedade está em ponto privilegiado, tendo como referências o Minas Shopping, o Hotel Ouro Minas e a Garra Volkswagen, o que agrega valorização e excelente visibilidade para quem busca instalar empresa, clínica, escritório ou até mesmo morar com conforto e espaço.
No primeiro pavimento, a casa dispõe de sala ampla para 02 ambientes, clara e arejada, com piso em granito. Conta ainda com copa, lavabo, escada em alvenaria com acesso ao segundo andar, cozinha espaçosa com piso e bancadas em granito, totalmente revestida em armários planejados de alta qualidade, despensa, ampla área de serviço e DCE completa, composta por quarto e banheiro.
O segundo pavimento oferece uma confortável sala com piso em tábua corrida, estante planejada e porta em madeira maciça que dá acesso à varanda coberta com vista para a rua. O corredor conduz ao banho social, com piso e bancada em granito, armário planejado, espelho e box em vidro temperado. São 03 quartos amplos, claros e ventilados, todos com armários planejados embutidos e em ótimo estado de conservação, sendo um deles suíte e outro com varanda coberta.
Na área externa dos fundos, o imóvel conta com ampla varanda coberta com telhado colonial, espaço gourmet com churrasqueira, lavanderia, quarto de apoio com banheiro, canil com dois cômodos, área livre generosa e jardins, proporcionando excelente estrutura para convivência, eventos ou adaptação comercial.
A garagem é um grande diferencial, com capacidade para até 20 veículos ou mais, incluindo vagas cobertas e descobertas, ideal para empresas, clínicas, escolas ou investidores que buscam amplo estacionamento.
Imóvel completo, versátil e muito bem localizado, pronto para atender diferentes finalidades com conforto, espaço e excelente visibilidade.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.250/mês · Alugar ~R$ 12.150/mês
Comprar este
~R$ 24.250 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 766/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.150 /mês
R$ 11.361 (R$ 29/m² · 386 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 289–483 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 766/mês
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.