R$ 14.607/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.840 + IPTU R$ 2.776 por mês
Avenida Olegário Maciel, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial à venda – Bairro Lourdes – Belo Horizonte/MG
Características internas:
Área total: 444,54 m² Área privativa interna: 269,92 m² Área externa privativa (varanda): 174,62 m² 2 banheiros Área técnica para instalação de ar-condicionado 2 vagas de garagem
Diferenciais da sala:
Fachada em pele de vidro, com excelente iluminação natural Varanda ampla ao redor de todo o andar, ideal para espaços de convivência ou reuniões ao ar livre Possibilidade de instalação de área gourmet ou cozinha externa Varanda técnica exclusiva para instalação de centrais individuais de ar-condicionado Layout flexível para personalização conforme a necessidade do negócio
Características do edifício:
Prédio novo, com 12 pavimentos e arquitetura moderna Revestimento da fachada em granito, pele de vidro, alumínio anodizado e textura Hall de entrada com pé-direito duplo, recepção e catracas com reconhecimento facial Halls dos elevadores com acabamento em granito, painéis de madeira e forro rebaixado 2 elevadores Thyssen, com acabamento de alto padrão, cabines com 2,60m de altura e portas com abertura central de 1,00m Portaria com controle de acesso por biometria, funcionando 24h todos os dias Porteiro físico de segunda a sexta-feira, das 7h às 19h Sistema de segurança com monitoramento por vídeo Edifício exclusivo, com número reduzido de unidades e sem lojas no térreo
Localização:
Região valorizada do bairro Lourdes Próximo ao Banco Central, Praça da Assembleia, Shopping Diamond Mall e Avenida do Contorno.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe.LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.700/mês · Alugar ~R$ 29.550/mês
Comprar este
~R$ 65.700 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.840/mês · IPTU R$ 2.776/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.550 /mês
R$ 24.920 (R$ 56/m² · 445 m²)
Média de 119 aluguéis do mesmo tipo com 333–557 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.840/mês · IPTU R$ 2.776/mês
Comprar custa ~R$ 36.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.