R$ 8.240/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.072/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.240 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.072 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 267 m² = R$ 8.240/m²; 8.240 ÷ 6.072 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 266 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Que tal morar em uma LINDA COBERTURA TRIPLEX, com ótima localização, no coração do Eldorado?!
Benefícios: Estrutura de comércio ampla, com farmácias, padaria, autoescola, clínicas, igrejas, escola, shoppings, etc. Localização: à Rua Jatobás (Eldorado), com fácil acesso à Av. João César de Oliveira, Via Expressa.
TRIPLEX com aproximadamente 267,10m², piso em porcelanato e cerâmica, luminárias, rebaixamento em gesso, persianas e cortinas, quadros, objetos de decoração, ar-condicionado, aquecedor solar.
1º pavimento: sala ampla para 2 ambientes com varanda, cozinha com armários planejados, cooktop e exaustor, área de serviço separada e coberta com armário, roupeiro, banheiro com armário, box e espelho, quarto duplo com armários planejados, painéis, closet e suíte com armários planejados, box, espelho e chuveiro.
2º pavimento: sala ampla para 2 ambientes com rack, 1 quarto de casal amplo com painel, closet com espelho e penteadeira, suíte com armários planejados, banheira de hidromassagem, box, espelho e chuveiro, 1 quarto preparado para escritório com escrivaninha, painel e suíte com armários planejados, box, chuveiro e espelho, área de serviço extensa e coberta com armários planejados e bancada de passar roupa. Varanda.
3° pavimento: Espaço gourmet com armários planejados, churrasqueira, fogão de embutir, balcão em granito, piscina com cascata, lavabo com armário e espelho, banheiro com box e sauna. Cobertura com excelente vista da cidade.
3 Vagas de garagem cobertas e demarcadas em linha, com acesso individual direto pra rua. Gás canalizado individual com cilindros individuais para o apartamento. Água inclusa no valor do condomínio.
Comodidade e segurança de interfone, portão eletrônico, cerca elétrica, elevador, gás canalizado, alarme, circuito de câmeras, aquecedor solar, jardim, hall e de morar em um lugar com excelente localização em frente a praça da Glória e há poucos metros do Big Shopping.Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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75 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.950/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 20.950 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.675 (R$ 25/m² · 267 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 266/mês
Comprar custa ~R$ 14.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.200.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.