R$ 5.657/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.127/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (297 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.657 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 297 m² = R$ 5.657/m²; 5.657 ÷ 8.127 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 395 por mês
Rua Júlio Soares Santana, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Julio Soares Santana →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura a venda no bairro Ouro Preto.
Este apartamento de alto padrão é a opção perfeita para quem busca conforto, sofisticação e um espaço amplo para viver com qualidade de vida. Com uma distribuição inteligente e acabamentos de luxo, o imóvel oferece tudo o que você precisa para desfrutar de momentos especiais com a família e amigos.
A sala ampla, com piso em granito de excelente qualidade, foi planejada para receber dois ambientes distintos, como estar, jantar e TV, proporcionando um ambiente elegante e acolhedor. O rebaixamento de gesso no teto e o projeto luminotécnico adicionam um toque de sofisticação e harmonizam a iluminação do espaço. A integração com a cozinha cria um conceito aberto e moderno, permitindo maior fluidez nos espaços e facilitando a convivência. A cozinha é funcional e bem planejada, conectando-se diretamente à lavanderia e à despensa, que garantem praticidade e organização no dia a dia.
No primeiro pavimento, encontram-se 3 quartos, sendo um deles uma suíte com acabamento de alta qualidade e muito conforto. O banheiro social, com revestimentos modernos, atende aos outros dois quartos, ambos bem iluminados e com vista definitiva, oferecendo tranquilidade e privacidade.
O segundo pavimento se destaca pela sala ampla, ideal para momentos de lazer ou para criar um ambiente de convivência adicional para a família. A suíte principal, com um closet sofisticado e acesso à varanda privativa, oferece uma vista definitiva maravilhosa, criando o cenário perfeito para relaxamento e descanso. O banheiro da suíte é um verdadeiro oásis de conforto, com acabamentos de alto padrão que garantem praticidade e sofisticação.
O espaço gourmet e a área externa são ideais para quem gosta de receber. Com estrutura completa e excelente aproveitamento do espaço, você poderá criar momentos inesquecíveis em confraternizações e encontros sociais. O ambiente externo é ideal para quem busca mais lazer e contato com a natureza, sem abrir mão do conforto e da privacidade.
Este apartamento é a combinação perfeita de sofisticação, funcionalidade e conforto. Com amplos espaços, acabamentos refinados e uma excelente distribuição interna, ele é ideal para quem deseja viver com qualidade de vida, em um local privilegiado e com total comodidade.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 395/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.