R$ 13.696/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.642/m²
Pedidos: 912 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 912 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.995 e R$ 14.106 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m² 912 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.642 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 6.300.000 ÷ 460 m² = R$ 13.696/m²; 13.696 ÷ 10.642 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 912 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.200 + IPTU R$ 1.739 por mês
Rua Padre José de Menezes, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Padre Jose de Menezes →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com excelente distribuição de espaços, ideal para quem valoriza conforto, privacidade e praticidade no dia a dia.
O imóvel conta com quatro quartos, sendo duas suítes e duas semi suítes, além de lavabo, três salas amplas integradas à varanda, cozinha funcional com despensa, dependência completa de serviço e quatro vagas de garagem. Todos os ambientes são climatizados com ar-condicionado, proporcionando bem-estar em todas as estações do ano.
Na área externa privativa, um verdadeiro refúgio: espaço generoso com piscina particular e área gourmet completa, equipada com churrasqueira e estrutura para receber com elegância e conforto.
O edifício oferece uma estrutura completa de lazer e segurança: portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, gás canalizado, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca, espaço gourmet e uma área verde cuidadosamente preservada.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, bem planejado e com lazer completo, tanto privativo quanto no condomínio.
Entre em contato com um de nossos consultores e agende sua visita. Este pode ser o imóvel que você estava procurando.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.150/mês · Alugar ~R$ 28.200/mês
Comprar este
~R$ 65.150 /mês
~R$ 59.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.200, ~R$ 14.000 pagam o imóvel e ~R$ 45.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.200/mês · IPTU R$ 1.739/mês
entrada R$ 1.260.000 (20%) + ITBI ~R$ 189.000 + cartório até ~R$ 138.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.200 /mês
R$ 22.261 (R$ 48/m² · 460 m²)
Média de 142 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.200/mês · IPTU R$ 1.739/mês
Comprar custa ~R$ 36.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 6.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 6.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.