R$ 8.765/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.765 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 1.016.746 ÷ 116 m² = R$ 8.765/m²; 8.765 ÷ 6.078 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.078/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 11,3 % desde : era R$ 913.347
229 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua das Castanheiras, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua das Castanheiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE AREA PRIVATIVA EM CONDOMINIO FECHADO COM ELEVADOR NA MELHOR LOCALIZACAO DO BAIRRO SANTA AMELIA EM BELO HORIZONTE. O CONDOMINIO POSSUI SAUNA, SALAO DE FESTAS, ESPACO KIDS, PISCINA COM PRAINHA, PET PLACE COM PET CARE, MINI MERCADO, VAGAS COBERTAS, ESPACO GOURMET, ELEVADORES, ESPACO BEAUTY, ACADEMIA, BICICLETARIO. 1º PAVIMENTO: SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANTO, 02 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA SENDO UMA SUITE, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA EM GRANITO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA E BANCADA EM GRANITO, AREA DE SERVICO CONJUGADA. 2º PAVIMENTO: SALA DE ESTAR, OFFICE, LAVABO, UMA AMPLA SUITE, AMPLA COBERTURA DESCOBERTA. 01 VAGA DE GARAGEM. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO E PODE USAR FGTS. SINAL MINIMO DE 2% PREVISAO DE ENTREGA PARA AGOSTO DE 2027 ENTRADA PARCELADA EM ATE 60 VEZES, CONSULTE CONDICOES WHATSAPP: / / / /
VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
229 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.016.746. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.550, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 203.349 (20%) + ITBI ~R$ 30.500 + cartório até ~R$ 22.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 4.060 (R$ 35/m² · 116 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | 22/07/2026 | R$ 913.347 | 116 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 21/10/2026 | R$ 959.456 | 116 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.016.746 | 116 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.016.746 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.