O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Eldorado, por R$ 552.445, 2 quartos.
R$ 10.230/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 533 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.230 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.075 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 552.445 ÷ 54 m² = R$ 10.230/m²; 10.230 ÷ 6.075 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.075/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 6,0 % desde : era R$ 521.317
Rua Madre Margherita Fontanarosa, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO NA MELHOR LOCALIZACAO DO BAIRRO ELDORADO EM CONTAGEM COM CONDOMINIO COMPLETO COM PISCINA, SALAO DE FESTAS, ACADEMIA, ESPACO GOURMET, PLAYGROUND, BICICLETARIO, PET PLACE, SAUNA E MUITO MAIS. SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM CERAMICA, VARANDA, 02 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINDO DE MADEIRA SENDO UMA SUITE, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO COM PIA EM GRANITO, COZINHA AMPLA E AREAJADA COM PIA E BANCADA EM GRANITO, AREA DE SERVICO CONJUGADA. 01 VAGA DE GARAGEM. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO E PODE USAR FGTS. SINAL MINIMO DE 2% PREVISAO DE ENTREGA PARA FEVEREIRO DE 2027 ENTRADA PARCELADA EM ATE 32 VEZES, CONSULTE CONDICOES WHATSAPP: / / / /
VALOR SUJEITO A ALTERACAO *
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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63 parecidos no Eldorado apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 5.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 552.445. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 110.489 (20%) + ITBI ~R$ 16.550 + cartório até ~R$ 12.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.425 (R$ 45/m² · 54 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 521.317 | 54 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 552.445 | 54 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.