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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Liberdade, por R$ 1.250.000, 4 quartos.
R$ 6.720/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.937/m²
Pedidos: 616 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 616 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.260 e R$ 12.692 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.260 e R$ 12.692 por m² 616 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.937 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 186 m² = R$ 6.720/m²; 6.720 ÷ 8.937 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 616 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 602 por mês
Liberdade, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no Bairro Jaraguá. 04 Qts/ 3 Suites pronto pra morar!! Decorado!!
Prédio: Pequeno, apenas 6 unidades, 1 aptº por andar, gás canalizado, sistema de monitoramento de câmaras, portão eletronico, vagas sob pilotis, fachada revestida, elevador codificado, hall social decorado, piso em granito. Fachada imponente. Estruturado. Janelas em alumínio com venezianas e vidros blindex.
Localização: Privilegiada. Próximo ao Clube Jaraguá e Av. Avenida Izabel Bueno, bares, restaurantes, escolas, , ônibus, comércio diversificado. Rua Tranquila, totalmente residencial.
Imóvel: Possui 186M², com hall privativo, com piso em granito, finamente decorado. Aptº muito bem dividido, composto de ampla sala para 3 ambientes, teto rebaixado, projeto de iluminação especial para os ambientes, piso em granito paginado. Sala de jantar separada, com acesso ao lavabo; 04 quartos, sendo 02 suites Júnior e 01 suíte Master (Closet e Hidro); cozinha ampla, clara e arejada, área de serviços separada e DCE.
Vagas: 03 Vagas sob pilotis, paralelas e demarcadas.
Aceita / estuda / troca em imóvel região do Carmo Sion / Anchieta.SFH/ FGTS. Estuda troca em imóvel com mesmo valor na região dos Bairros Carmo-Sion / Anchieta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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148 parecidos no Liberdade apartamento, 140–233 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 602/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 7.556 (R$ 41/m² · 186 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 602/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.