R$ 6.009/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 8.044/m²
Pedidos: 500 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (233 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 500 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.278 e R$ 11.159 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.278 e R$ 11.159 por m² 500 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.009 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.044 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 233 m² = R$ 6.009/m²; 6.009 ÷ 8.044 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 500 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 321 por mês
Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Barreiro de Baixo, Belo Horizonte/MG Cobertura duplex à venda
- 3 Quartos todos com armários e cortinas
- 1 Suíte com sacada ,armário e cortinas
- 3 Vagas
- Sala / copa, gesso rebaixado
- Banheiro social
- Cozinha com armário planejado
- Área de serviços
- Todo apto com piso granito, fino acabamento.
Parte de superior 2º pavimento (cobertura)
- Sala 2 ambientes
- Banheiro
- Área churrasqueira
- Ducha
- Espaço livre e descoberto.
03 vagas pilotis demarcada
- Prédio individual
- Portão eletrônico
- Câmera de segurança
- Água com hidrômetros separado
- Gás canalizado
- Jardim
- Excelente local
+/- 500 metros da av. Sinfrônio Brochado +/- 1 km via shopping, estação Barreiro, policia Militar, policia Civil, corpo de Bombeiro 3 faculdades e além vários outros comércios do Barreiro. Possibilidade de trocar em imóvel menor valor, de preferência lotes ou casa Milionário, Santa Helena ou região Barreiro
Possibilidade de financiamento bancário, utilize seu FGTS Real imobiliária 1371
condomínio e IPTU sujeito alteração
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.050/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 14.050 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 321/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.681 (R$ 20/m² · 233 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 174–292 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 321/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.