R$ 5.067/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Novo Eldorado: R$ 4.338/m²
Pedidos: 189 casas à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 189 casas à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 2.805 e R$ 5.983 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.212 e R$ 8.012 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.212 e R$ 8.012 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 5.067 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.338 |
A conta: R$ 1.520.000 ÷ 300 m² = R$ 5.067/m²; 5.067 ÷ 4.338 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 292 por mês
60 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Guassu, Novo Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🌟 A casa dos seus sonhos está esperando por você! 🌟
🏡 Encante-se com esta linda casa estilo colonial, sob pilotis, localizada em um espaço privilegiado e repleto de conforto e segurança.
🛋️ Destaques do 1º Piso:
- Salas elegantes: Sala de estar e sala de jantar com teto rebaixado, proporcionando sofisticação e aconchego.
- Cozinha espaçosa: Armários planejados e mesa fixa em granito, ideal para quem ama praticidade e design.
- Área gourmet completa: Churrasqueira, mesa de madeira de demolição e banheiro, perfeita para momentos especiais com amigos e família.
- Quarto versátil e lavabo: Piso em tábua corrida maciça, que combina elegância e funcionalidade.
🛏️ Destaques do 2º Piso:
- Escada revestida em madeira maciça, que leva a um ambiente exclusivo.
- Varanda aconchegante: Para relaxar ao ar livre e apreciar momentos tranquilos.
- Quartos encantadores: 4 suítes com armários planejados, incluindo uma suíte master com closet e banheira de hidromassagem, garantindo o máximo de conforto e luxo.
🌳 Mais características:
- Jardim bem cuidado, portão eletrônico, interfone com câmera, sistema de alarme e ar-condicionado, para sua segurança e comodidade.
- Revisões recentes na parte elétrica e hidráulica, trazendo tranquilidade e garantia.
- Garagens: 4 vagas cobertas para seu conforto.
📜 Condição de pagamento: À vista ou financiado.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 14.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.300, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 304.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.600 + cartório até ~R$ 33.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.212 (R$ 14/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.520.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.520.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.