R$ 7.708/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado: R$ 6.262/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 30 apartamentos à venda no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.938 e R$ 7.713 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.938 e R$ 7.713 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.708 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.262 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 240 m² = R$ 7.708/m²; 7.708 ÷ 6.262 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Eldorado/Cidade Jardim Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 292 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 1.890.000
9 parecidos no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado ↓
Eldorado/Cidade Jardim Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX - LUXO - 04 QUARTOS - BAIRRO ELDORADO
Localizada em uma das melhores regiões do Bairro Eldorado (bem próximo ao Big Shopping, a poucos passos da Praça da Glória e à Avenida João Cesar de Oliveira).
O prédio conta com uma fachada imponente e atemporal (totalmente revestida). Possui elevador social, e ainda oferece salão de festas.
Primeiro pavimento - Sala ampla e bem arejada disposta para até 03 ambientes (sendo que a sala de jantar poderá ser revertida em quarto, conforme projeto original), o piso é de mármore branco paginado para o ambiente. Cozinha toda equipada, com bancadas e piso em granito e armários planejados. Copa de apoio (no estilo bar) com bancadas em granito e integração com a sala. Banheiro social todo em mármore. 03 quartos com armários, sendo uma suíte com closet (na varanda), todos em tábua corrida.
Segundo pavimento - Sala de estar íntimo com TV, integrada ao espaço gourmet com churrasqueira e à sala de jantar (todos os ambientes com piso em mármore branco). 01 lavabo maravilhoso. 01 suíte máster com closet e hidro. Além de uma área descoberta com ducha e vista definitiva.
04 vagas de garagem (cobertas sob pilotis).
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 18.350 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.300 (R$ 30/m² · 240 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.890.000 | 240 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.850.000 | 240 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.