R$ 7.183/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.072/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 533 apartamentos à venda no Eldorado pede entre R$ 4.858 e R$ 7.407 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.183 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.072 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 355 m² = R$ 7.183/m²; 7.183 ÷ 6.072 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 853 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA - 04 QUARTOS - LUXO
Localização privilegiada (ao lado do Big Shopping e Shopping Oiapoque)
Prédio - Fachada imponente e moderna revestida em pastilhas e granito, sistema de segurança completo (chave de acesso codificada, câmeras de segurança, elevador codificado e com travamento manual), hall social decorado em mármore Carrara, excelente espaço gourmet com churrasqueira e freezer, salão de festas com 02 banheiros, academia (Espaço Fitness).
Apartamento - Maravilhoso apartamento (área privativa) com aproximadamente 200m² de área interna (coberta) e 155m² de área privativa descoberta. Sala ampla e bem arejada, disposta para até três ambientes, piso em porcelanato de alto padrão, teto rebaixado em gesso, rodapé em granito, tudo isso integrado a ampla varanda com vista privilegiada. 04 quartos espaçosos, janelas em esquadria de alumínio com persiana integrada com acionamento manual e isolamento acústico, 02 dos quartos compartilham uma semi suíte, pisos em tábua corrida importada, janelas em esquadria de alumínio com persiana integrada com acionamento manual e isolamento acustico,01 deslumbrante suíte master com hidro e closet, piso em tábua corrida, sacada, 01 quarto com piso em porcelanato, janelas em esquadrias de alumínio com persiana integrada com acionamento manual e isolamento acústico, cozinha ampla com bancada central (ilha) em aço inox escovado, detalhes em pastilhas, piso e bancada em granito,01 banheiro social com pia em granito, cuba de apoio em louça, box em blindex, piso em granito, paredes revestidas em porcelanato, área de serviço com ampla janela, dependência de empregada com banheiro privativo. Área Gourmet coberta com churrasqueira e bancadas em granito com fechamento em blindex.
07 vagas de garagem (cobertas - sob pilotis)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.800/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês
Comprar este
~R$ 25.800 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 853/mês
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.650 /mês
R$ 11.794 (R$ 33/m² · 355 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 853/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.550.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.