Dados estranhos neste anúncio
- R$ 59.582/m² — 9,2× a média do bairro (R$ 6.495/m²).
- Área de 11 m².
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 59.582/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 817% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (11 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 817% mais por m² que os apartamentos do bairro | 59.582 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 1082% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 655.398 ÷ 11 m² = R$ 59.582/m²; 59.582 ÷ 6.495 = 9,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.495/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 100 por mês
Rua Conselheiro Cipriano Soares, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conselheiro Cipriano Soares →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento bairro Salgado Filho com 3 quartos e 2 vagas !!! APARTAMENTO PRONTO PARA MORAR !! Situado em excelente localização, próximo a supermercados, academias, colégios e com acesso a ônibus. 03 quartos com m² entre 77,00 e 80,00 internos e entre 30,00 e 39,00 externos
02 Apartamentos Tipo
03 quartos, com aprox. 77,00m²
02 Coberturas
03 quartos com aprox. 98,00m² internos e 75,00m² externos
- Fachada frontal, 100% revestida com pastilhas. Fachadas fundo, lateral esquerda e direita parcialmente revestida com pastilha
- Sala para dois ambientes com piso em porcelanato
- Quartos e áreas de circulação em piso laminado
- Cozinhas com piso em porcelanato, paredes revestidas em cerâmica e bancadas em granito
- Área de serviço separada da cozinha com piso em porcelanato e paredes revestidas em cerâmica.
- Banheiros com piso em porcelanato, paredes revestidas com cerâmica e detalhes em porcelanato e bancadas em granito. Incluso na entrega: box blindex, nicho no box e espelho.
- Elevador com inovador sistema de segurança. (No caso de queda de energia, o elevador possui uma bateria independente que o direciona para o andar mais próximo e a porta se abre. Morador não fica preso dentro do elevador).
- Portas internas e externas dos apartamentos com borracha amortecedora de isolamento acústico. Porta externa com detalhamento e puxador.
- 02 vagas por apartamento
- Condomínio inteligente e econômico (água individual, gás canalizado e individual e sensores de presença)
Área Total: 80.36m2 Área Privativa: 10.53m2 Dormitórios: 3 Suítes: 1 Vagas de Garagem: 2 Valores sujeitos a atualização conforme construtora.
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 655.398. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 131.080 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 655.398.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.