R$ 13.127/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.597/m²
Pedidos: 88 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (518 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 casas à venda no Vila Alpina pede entre R$ 9.980 e R$ 13.195 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 13.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.597 |
A conta: R$ 6.800.000 ÷ 518 m² = R$ 13.127/m²; 13.127 ÷ 11.597 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 3.400 por mês
Alameda Merano, Vila Alpina, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma residência de alto padrão, localizada no Condomínio Vila Alpina, com 518 m² de área construída em um terreno de 1.365 m². Trata-se de uma casa linear, com ambientes amplos e bem distribuídos, projetados para oferecer conforto e privacidade.
A propriedade conta com quatro dormitórios, sendo duas suítes. A suíte master se diferencia por sua varanda, closet e hidromassagem, enquanto as demais áreas íntimas atendem com funcionalidade e sofisticação. A ampla sala, com pé direito elevado, integra os espaços de estar e jantar, garantindo iluminação natural e amplitude aos ambientes.
A cozinha integrada, com acesso à varanda gourmet, alia praticidade e elegância. Complementando a funcionalidade do imóvel, encontra-se um lavabo e uma área de serviço bem planejada. A área de lazer dispõe de piscina, sauna, sala de jogos, sala de TV, cozinha gourmet, adega climatizada, escritório e banheiro, proporcionando momentos de relaxamento e convivência.
O jardim, cuidadosamente planejado com paisagismo e árvores frutíferas, reforça a sensação de bem-estar e harmonia. Com quatro vagas de garagem, a residência une segurança e praticidade.
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Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Vila Alpina os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 68.700/mês · Alugar ~R$ 28.500/mês
Comprar este
~R$ 68.700 /mês
~R$ 63.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.900, ~R$ 15.100 pagam o imóvel e ~R$ 48.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 3.400/mês
entrada R$ 1.360.000 (20%) + ITBI ~R$ 204.000 + cartório até ~R$ 149.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.500 /mês
R$ 23.704 (R$ 46/m² · 518 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 3.400/mês
Comprar custa ~R$ 40.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 6.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 6.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.