R$ 12.245/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.525/m²
Pedidos: 493 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 493 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.000 e R$ 18.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.680 e R$ 21.549 por m² 493 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.245 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.525 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 147 m² = R$ 12.245/m²; 12.245 ÷ 14.525 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 493 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.452 + IPTU R$ 735 por mês
Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA 2 QUARTOS, 147M² Á VENDA NO FUNCIONARIOS Grace Flecha Consultoria, Vende: COD. 1283 - APTO: 1º PAV: Sala para dois ambientes, cozinha estilo americana com armários, fogão e coifa, área de serviço com armários, pisos em granito, uma suíte ampla com armários, painel de TV, com piso em durafloor, escada em alvenaria. 2º PAV: Sala, painel de TV, banho social completo, uma suíte com armário, pisos em granito, porta de correr em vidro dando acesso para parte externa que possui churrasqueira, deck com hidromassagem, pisos em granito, linda vista. O apartamento possui aquecimento a gás (todas as pias do apartamento possuem água quente e os chuveiros funcionam com o aquecimento ou energia elétrica) PRÉDIO: Imponente, no Coração da Savassi, 100% Revestido em Cerâmica com Detalhes em Granito, Aquecimento Solar, Guarita com Portaria 24 horas, Circuito Interno de TV, Cerca elétrica, 02 Elevadores, Hall Social decorado, Salão de Festas, Lazer Completo com SPA, Sauna, Playgraund, Quadra, Ducha, Academia, Espaço Gourmet com Churrasqueira, Piscina c/ Raia Aquecida, Jardins. VAGAS: 2 vagas livres no piso G3. OBS: Todas as informações aqui contidas, incluindo preço, metragem quadrada e valores são aproximadas, devendo ser confirmadas pessoalmente pelos interessados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.452/mês · IPTU R$ 735/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.450 /mês
R$ 7.256 (R$ 49/m² · 147 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.452/mês · IPTU R$ 735/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.