anúncio em Zap Outro em Esplanada

R$ 12.000/mês

R$ 23,44/m²/mês

R$ 12.076 por mês no total IPTU R$ 76

Subiu ▲ 51,9 % desde 23/09/2026: era R$ 7.900

Outro Esplanada 512 m² 0 quartos 2 banheiros 0 vagas

Rua Vinte e Oito de Setembro, Esplanada, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

ALUGUEL – ÁREA COMERCIAL DE 512 M² NO BAIRRO ESPLANADA

Excelente oportunidade em prédio novo, de esquina, localizado na rua principal do bairro Esplanada, a apenas 01 quarteirão da praça principal e no mesmo prédio da Drogaria Araújo.

Localização privilegiada, próxima aos Supermercados BH e EPA, com fácil acesso à Av. dos Andradas.

DESTAQUES:

512 m² de área total
250 m² de área coberta
226 m² de área aberta
36 m² de hall de entrada
Vão livre
02 banheiros, sendo 01 adaptado para acessibilidade
Pontos preparados para instalação de mais banheiros
Elevador
Escadas largas
Hall de entrada em granito
Porta de acesso eletrônica
Anteporta em blindex e esquadria de alumínio
Janelas amplas em blindex
Excelente ventilação e iluminação natural
Telhado em telha sanduíche
Área aberta integrada ao espaço interno
Água e luz individuais

O imóvel possui excelente estrutura e flexibilidade de utilização, sendo ideal para academias, escolas, clínicas, restaurantes, empresas e outros segmentos.

Estamos abertos a parcerias para locação.

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Comodidades Elevador Varanda

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.350/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês

Comprar um parecido

~R$ 26.350 /mês

~R$ 26.250

IPTU R$ 76/mês

entrada R$ 559.158 (20%) + ITBI ~R$ 83.850 + cartório até ~R$ 61.500

Alugar este

~R$ 12.100 /mês

R$ 12.000 (R$ 23/m² · 512 m²)

IPTU R$ 76/mês

Comprar custa ~R$ 14.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números

Entrada (%)

Juros ao ano (%) o banco informa na simulação

Prazo (anos)

Aluguel (R$/mês)

Em quantos anos

Somar o que entrada, ITBI e cartório renderiam se ficassem aplicados

Rende ao ano (%) o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

Santa Casa · ~6 min de carro
Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
Rodoviária · ~8 min de carro
Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
Savassi · ~9 min de carro
UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
Estação Eldorado · ~20 min de carro
Cidade Administrativa · ~25 min de carro
Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

De	Até	Aluguel	Área
23/09/2026	28/09/2026	R$ 7.900/mês	512 m²	preço anterior
01/10/2026	04/11/2026	R$ 12.000/mês	512 m²	preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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