R$ 2.663/m²
IPTU R$ 399 por mês
Subiu ▲ 1,1 % desde : era R$ 790.000
3 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Francisco Bicalho, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote à venda no bairro Caiçara, ideal para quem busca uma oportunidade comercial em uma localização estratégica. O terreno é plano, com 300m² de área total, medindo 15 metros de frente por 20 metros de profundidade, oferecendo grande potencial de aproveitamento.
Localizado em uma rua plana e de fácil acesso, o lote está próximo a uma variedade de comércios e serviços, além de contar com excelente conexão às principais vias da cidade, como o Anel Rodoviário, Avenida Catalão e Avenida Pedro II. A área possui zoneamento OP-1, permitindo o uso comercial com coeficiente básico de 1 e coeficiente de transição de até 1,5, ampliando ainda mais as possibilidades de construção e desenvolvimento.
Esse lote é perfeito para quem busca visibilidade e uma localização de destaque para empreendimentos comerciais, em uma região com infraestrutura completa e muito movimentada.
Entre em contato e agende uma visita para conhecer de perto todo o potencial que este lote pode proporcionar!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 399/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 790.000 | 300 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 799.000 | 300 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 790.000 | 300 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/11/2026 | R$ 799.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.