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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Alto Caiçaras, por R$ 1.200.000, 5 quartos.
R$ 3.270/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.847/m²
Pedidos: 310 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (367 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 310 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.810 e R$ 4.874 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.166 e R$ 5.789 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.166 e R$ 5.789 por m² 310 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 3.270 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.847 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 367 m² = R$ 3.270/m²; 3.270 ÷ 3.847 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 310 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 268 por mês
Rua Todos os Santos, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Caiçara, com estrutura completa e excelente localização, próxima ao prédio conhecido como Espigão, com fácil acesso ao comércio local e linhas de ônibus.
Com estilo colonial, o imóvel é todo murado, conta com portão eletrônico, cerca elétrica, sistema de alarme, gás canalizado e área externa com ducha. O espaço gourmet com churrasqueira integrado ao salão de festas proporciona um ambiente ideal para receber. A garagem comporta até seis veículos em vagas cobertas.
No primeiro pavimento, a casa oferece um amplo salão para três ambientes com piso em tábua corrida, lavabo, sala de jantar em granito, sala de TV também com tábua corrida, além de um quarto espaçoso. O varandão com vista definitiva se destaca, assim como o banho social, com acabamento em granito e armários. Há ainda uma despensa e DCE, garantindo mais funcionalidade.
No segundo pavimento, há uma sala íntima com piso em tábua corrida, mais um varandão com vista definitiva, banheiro social com armários, box em vidro temperado e acabamento em granito. São quatro quartos amplos, todos com armários embutidos, sendo um deles uma suíte.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Alto Caiçaras casa, 275–459 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 268/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.