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Apartamento 3 quartos, R$ 1.390.000, na Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 1.390.000
R$ 6.915/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 6.915/m²Preço comum no bairro
R$ 5.090 R$ 12.690 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.322/m²

Pedidos: 1.163 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (201 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.163 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.571 e R$ 10.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.690 por m² 1.163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.915
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.322
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.316

A conta: R$ 1.390.000 ÷ 201 m² = R$ 6.915/m²; 6.915 ÷ 8.322 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.163 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 por mês

Mesmo preço desde .

240 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 201 m² 3 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →

Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

PRIMER IMOVEIS (COD - GPI199420).

Cobertura à venda no Itapoã, com 201 m², composta por 02 pavimentos, sendo:

01º Pavimento: Ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, banho social com bancada em granito e 03 quartos amplos com piso em vinílico, sendo 01 suíte, banho da suíte com bancada em granito.

Escada em granito

02º Pavimento: Ampla sala de TV com piso em porcelanato, lavabo, cozinha com bancadas em granito, lavanderia e amplo terraço descoberto com espaço Gourmet com churrasqueira, pergolado e preparação para ôfuro/hidromassagem.

03 Vagas de garagem cobertas e demarcadas (2, 9 e 10).

Prédio com fachada 100 % revestida, interfone, portão eletrônico, Hall Social Decorado, elevador social, gás canalizado, medidor de água individual, aquecimento solar, circuito de TV, sistema de alarmes, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus.

Obs: Prazo para o término da obra: Maio de 2024.

Agende já sua visita!!!

É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.

Citadas na descrição Elevador Churrasqueira Interfone
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O que tem por perto¹

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240 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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R$ 1.390.000
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216 m² 3 3 2
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mesmos 3 quartos7% mais barato

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês

Comprar este

~R$ 13.550 /mês

~R$ 13.050

condomínio R$ 500/mês

entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600

Alugar um parecido

~R$ 7.350 /mês

R$ 6.834 (R$ 34/m² · 201 m²)

condomínio R$ 500/mês

Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.390.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.