R$ 4.717/m²
IPTU R$ 315 por mês
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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EXCELENTE LOTE DE360M² COM GALPÃO DE 200M² – OPORTUNIDADE PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
•Possibilidade de compra conjunta com o imóvel ao lado (código 1092783), totalizando 720m² de área em uma das avenidas mais movimentadas de Contagem, ideal para empreendimentos comerciais ou residenciais.
•Terreno com construções de fácil remoção, permitindo maior aproveitamento para novos projetos.
•Atualmente, conta com um galpão de aproximadamente 200m², com telhado em zinco, pé-direito de 6 metros, piso usinado, área de escritório, quarto e banheiro.
•Nos fundos, há uma casa com entrada independente, aproximadamente 86m² de área, composta por três quartos (sendo uma suíte), duas salas, cozinha e banheiro social.
•Ambos os imóveis estão locados, garantindo retorno imediato enquanto o projeto é desenvolvido.
•Localização estratégica em avenida de grande fluxo, com excelente potencial de valorização e demanda para novos empreendimentos.
Oportunidade imperdível para investidores! Adquira este lote isoladamente ou junto com o imóvel ao lado e aproveite todo o potencial desta área privilegiada!
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes projetados para atender às necessidades específicas do seu setor.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.349.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.650, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 269.800 (20%) + ITBI ~R$ 40.450 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.991 (R$ 24/m² · 286 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 214–358 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.349.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.