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Apartamento 3 quartos, R$ 940.000, na Rua Sao Bento, Graça · Zap

LarBH
anúncio em Zap Apartamento em Graça
R$ 940.000
R$ 8.174/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Graça
Este anúncio R$ 8.174/m²Preço comum no bairro
R$ 5.264 R$ 11.486 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.748/m²

Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (115 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 333 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.154 e R$ 9.929 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.174
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.748
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.653

A conta: R$ 940.000 ÷ 115 m² = R$ 8.174/m²; 8.174 ÷ 7.748 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 720 + IPTU R$ 330 por mês

Mesmo preço desde .

80 parecidos no Graça ↓

Apartamento Graça 115 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua São Bento, Graça, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Sao Bento →

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

PRIMER IMOVEIS (COD - GPI199356)

Apartamento à venda no Bairro da Graça, composto por 03 quartos amplos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 01 suíte com closet, banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em granito, varanda, cozinha com armários planejados, bancadas e piso em granito, área de serviço separada com armário e DCE. 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas. Prédio com interfone, portão eletrônico, elevador social, gás canalizado, medidor de água individual, aquecimento solar, circuito de TV, Sol da manhã e tarde; excelente localização privilegiada, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus.

*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.* (PRI)Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.

Citadas na descrição Elevador Varanda Interfone
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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80 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 940.000
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Apartamento · Graça · ao lado
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mesmos 3 quartospreço quase igual
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115 m² 3 2 2
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mesmos 3 quartos4% mais caro
Zap
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R$ 7.565/m² · no preço do bairro
115 m² 3 1 3
Apartamento · Graça · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos7% mais barato
Zap
R$ 890.000
R$ 7.739/m² · no preço do bairro
115 m² 3 1 3
Apartamento · Graça · a 300 m
mesmos 3 quartos5% mais barato
Zap
R$ 990.000
R$ 7.984/m² · no preço do bairro
124 m² 3 1 3
Apartamento · Graça · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos5% mais caro

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.900/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês

Comprar este

~R$ 9.900 /mês

~R$ 8.850

condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 330/mês

entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700

Alugar um parecido

~R$ 5.850 /mês

R$ 4.823 (R$ 42/m² · 115 m²)

condomínio R$ 720/mês · IPTU R$ 330/mês

Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 940.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.