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anúncio em Zap Apartamento em Alto dos Pinheiros
R$ 585.000
R$ 3.953/m² · baixo para a região
Preço do m² baixo para a região · Noroeste
Este anúncio R$ 3.953/m²Preço baixo para a região
R$ 4.333 R$ 11.233 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 5.712/m²

Pedidos: 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste (no Alto dos Pinheiros, só 19 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.

Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Alto dos Pinheiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (148 m²)

Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m² 4.104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios
Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.953
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.712
Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 5.157

A conta: R$ 585.000 ÷ 148 m² = R$ 3.953/m²; 3.953 ÷ 5.712 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 4.104 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 125 por mês

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Apartamento Alto dos Pinheiros 148 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Livramento, Alto dos Pinheiros, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura com 4 Quartos à Venda, são 148 m², 3 vagas em linha sob pilotis no João Pinheiro, região residencial do bairro, prédio revestido, sem elevador, 2 apartamentos por andar.1 Pavimento: Sala com pé direto duplo, piso em porcelanato; 3 Quartos sendo 1 Suíte, todos com armários planejados; Banho Social com bancada em granito, armário, box em blindex; Cozinha recém reformada com armários penejado, área com tanque independente.2 Pavimento: Sala de Televisão; 1 Quarto com armários planejado e sacada. Banheiro Social; Área Externa com Espaço Gourmet completo, armários planejados, lavanderia embutida no armário, telhado, uma parte aberta. Gostou? Agende sua visita Imóvel pode ser financiado, aceita FGTS. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Descubra o seu novo espaço, onde cada detalhe foi pensado para o seu conforto.

Comodidades Varanda Churrasqueira Interfone Aceita pet
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico

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condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês

entrada R$ 117.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850

Alugar um parecido

~R$ 3.750 /mês

R$ 3.334 (R$ 23/m² · 148 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico

condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês

Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Estação Eldorado ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min

  • Estação Eldorado · ~7 min de carro
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  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 585.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.