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Casa 4 quartos, R$ 2.350.000, na Rua Santa Maria Itabira, Sion · Zap

LarBH
anúncio em Zap Casa em Sion
R$ 2.350.000
R$ 7.532/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Sion
Este anúncio R$ 7.532/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.203 R$ 11.215 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Sion: R$ 6.866/m²

Pedidos: 55 casas à venda no Sion em 5 sites, vistas em 06/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (312 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 55 casas à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.203 e R$ 11.215 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.203 e R$ 11.215 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro 7.532
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.866

A conta: R$ 2.350.000 ÷ 312 m² = R$ 7.532/m²; 7.532 ÷ 6.866 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Sion em 5 sites.

IPTU R$ 762 por mês

Mesmo preço desde .

16 parecidos no Sion ↓

Casa Sion 312 m² 4 quartos 2 banheiros 6 vagas

Rua Santa Maria Itabira, Sion, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Santa Maria Itabira →

Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

PRIMER IMOVEIS COD (GPI199064).

Casa de aproximadamente 312m² à venda - 4 quartos, 1 suíte e 6 vagas - Sion

1º Andar:

  • Ampla garagem com capacidade para até 6 veículos.
  • Escritório privativo , ideal para home office ou espaço de estudos.
  • Banheiro de apoio, agregando praticidade ao ambiente.

2º Andar:

  • Sala ampla para dois ambientes , com piso elegante em tábua corrida, proporcionando um ambiente sofisticado e aconchegante.
  • Copa integrada , com piso em cerâmica, garantindo praticidade no dia a dia.
  • Varandão espaçoso , perfeito para momentos de lazer e descanso.
  • 04 quartos amplos , todos com piso em cerâmica, sendo 01 suíte equipada com armários planejados, bancadas em mármore e box em blindex.
  • 02 encantadores jardins de inverno , sendo um deles com um charmoso fogão a lenha, trazendo aconchego e um toque rústico especial.
  • Cozinha ampla e funcional , com bancadas em granito, armários planejados e piso em cerâmica.
  • Dependência completa de empregada (DCE) , oferecendo mais praticidade e conforto para a rotina da casa.

3º Andar:

Sala espaçosa com piso em cerâmica, ideal para eventos, lazer ou até mesmo para ser transformada em um ambiente personalizado conforme sua necessidade.

Não perca esta oportunidade única de morar em um imóvel amplo e bem estruturado!

Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial

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O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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16 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 2.350.000
R$ 7.532/m² · 10% acima do bairro
312 m² 4 2 5
Casa · Sion · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.340.000
R$ 7.500/m² · 9% acima do bairro
312 m² 4 2 6
Casa · Sion · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 2.350.000
R$ 7.344/m² · 7% acima do bairro
320 m² 4 2 3
Casa · Sion · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.300.000
R$ 7.188/m² · no preço do bairro
320 m² 4 2 3
Casa · Sion · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 2.400.000
R$ 7.818/m² · 14% acima do bairro
307 m² 4 3 2
Casa · Sion · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 2.400.000
R$ 7.843/m² · 14% acima do bairro
306 m² 4 4 2
Casa · Sion · no mesmo bairro
mesmos 4 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.850/mês · Alugar ~R$ 11.300/mês

Comprar este

~R$ 22.850 /mês

~R$ 22.100

IPTU R$ 762/mês

entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700

Alugar um parecido

~R$ 11.300 /mês

R$ 10.555 (R$ 34/m² · 312 m²)

IPTU R$ 762/mês

Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 2.350.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.