R$ 4.553/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.600/m²
Pedidos: 302 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 302 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m² 302 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.600 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 123 m² = R$ 4.553/m²; 4.553 ÷ 5.600 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 302 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Montevidéu, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Montevideu →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento com Área Privativa - 2 Quartos - Banho Social - 1 Vaga de Garagem - Bairro Copacabana
Descrição: Ótima oportunidade para quem busca conforto e um espaço extra para lazer.
Este imóvel oferece:
- 2 quartos bem distribuídos
- Sala aconchegante para dois ambientes
- Cozinha planejada, garantindo mais organização e funcionalidade
- Banho social com box em vidro temperado
- Área privativa coberta, proporcionando mais espaço e conforto
- Churrasqueira para momentos de lazer com família e amigos
- Banheiro na área externa, trazendo mais praticidade
- 1 vaga de garagem
Localização privilegiada: Situado no bairro Copacabana, o imóvel está próximo a comércios, escolas, supermercados e possui fácil acesso à Avenida Montevidéu, uma das principais da região.
Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel incrível!
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Características do imóvel Área de serviço Armário de Cozinha Armário embutido Armário na área de serviço Armário no banheiro Armário no dormitório Churrasqueira Churrasqueira no apartamento Cozinha Cozinha americana Granito Hall de serviço independente Lavanderia Piso frio Sala de almoço Sala de TV Varanda Varanda gourmet
Comodidades Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.