R$ 42,50/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 22.390 por mês no total Condomínio R$ 5.350 + IPTU R$ 40
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 17.500
46 parecidos no Vila da Serra ↓
Alameda Oscar Niemeyer, Vila da Serra, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conheça esta excelente sala comercial disponível para aluguel no Centro Empresarial Vila da Serra, em Nova Lima. Com área privativa de 400 m², o espaço é ideal para seu negócio. A localização privilegiada oferece fácil acesso às principais vias da cidade, além de infraestrutura completa, incluindo portaria e monitoramento para sua segurança. Aproveite a comodidade de contar com copa, cozinha e banheiro social. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos bairros mais valorizados da região. Entre em contato e agende sua visita!
É necessária a contratação de seguro contra incêndio para locação deste imóvel.
Os valores de IPTU, condomínio, aluguel e venda estão sujeitos a alterações
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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46 parecidos no Vila da Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 54.650/mês · Alugar ~R$ 22.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 54.650 /mês
~R$ 49.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 5.245.902. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.300, ~R$ 11.650 pagam o imóvel e ~R$ 37.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.350/mês · IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 1.049.180 (20%) + ITBI ~R$ 157.400 + cartório até ~R$ 115.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.400 /mês
R$ 17.000 (R$ 43/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.350/mês · IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 32.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 17.500/mês | 400 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 17.000/mês | 400 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.