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anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 682.000
R$ 11.759/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 11.759/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.089 R$ 12.704 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (58 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.759
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.328
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.316

A conta: R$ 682.000 ÷ 58 m² = R$ 11.759/m²; 11.759 ÷ 8.328 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

102 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 58 m² 2 quartos 1 banheiro 2 vagas
Comodidades Elevador Interfone

Rua Dona Queridinha, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Esta aconchegante área privativa conta com 2 quartos, incluindo uma suíte, além de um banheiro social. O espaço oferece duas vagas de garagem cobertas, sendo uma livre e outra presa, garantindo praticidade no dia a dia. O acabamento é de alto padrão, proporcionando sofisticação e durabilidade. A fachada do prédio é totalmente revestida, garantindo um visual moderno e valorizado. Além disso, a medição de água e energia é individualizada, promovendo mais autonomia e economia para os moradores. Para maior conforto e acessibilidade, o prédio dispõe de elevador, tornando essa opção ainda mais exclusiva e conveniente. Observação: Valores variados. O valor indicado no anúncio é a partir deste, e pode sofrer alteração sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Descubra o seu novo espaço, onde cada detalhe foi pensado para o seu conforto.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês

Comprar este

~R$ 6.400 /mês

~R$ 6.400

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 136.400 (20%) + ITBI ~R$ 20.450 + cartório até ~R$ 15.000

Alugar um parecido

~R$ 2.600 /mês

R$ 2.578 (R$ 44/m² · 58 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 682.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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