R$ 4.400/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 4.048/m²
Pedidos: 90 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.650 e R$ 5.397 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.127 e R$ 7.222 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.127 e R$ 7.222 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.048 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 250 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 4.048 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
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Rua Papa Paulo VI, Inconfidentes, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa colonial com aproximadamente 302m² de área útil, composta por:
1º Pavimento nível da rua:
03 Quartos espaçosos com armários planejados sendo 01 suíte com hidromassagem e varanda 01 Sala de estar ampla 01 Cozinha com pia e bancadas em granito + armários planejados 01 Banheiro social com box em blindex 01 Sala de Jantar espaçosa 04 Vagas de garagem parcialmente cobertas
Pavimento inferior:
02 Quartos espaçosos 01 Cozinha ampla com gabinete sob a pia 01 Sala espaçosa para dois ambientes 01 Banheiros social com box em acrílico 01 Lavanderia coberta 01 Quarto de serviço 01 Área Gourmet com Churrasqueira e telhado colonial Área de lazer com piscina
Destaque: Imóvel possui habite-se, Localização privilegiada
Próximo a Av. Frei Henrique Soares Próximo a Barbearia República 44 Próximo a Faculdade de Direito de Contagem - FDCON
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.714 (R$ 23/m² · 250 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.100.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.