R$ 15.905/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.346/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 11.989 e R$ 20.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.346 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.670.000 ÷ 105 m² = R$ 15.905/m²; 15.905 ÷ 16.346 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 277 por mês
Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a sofisticação e modernidade desta incrível cobertura top house de 2 quartos, localizada no cobiçado bairro de Lourdes, ao lado do prestigioso Minas Tênis Clube I.
Este imóvel é uma oportunidade única de aquisição em um dos endereços mais privilegiados de Belo Horizonte.
Destaques do Imóvel:
Imóvel Novo : Seja o primeiro a desfrutar deste imóvel, com tudo novo e em perfeitas condições.
Localização Impecável : Situada no coração do Lourdes, a cobertura oferece fácil acesso a todas as conveniências da região, incluindo os supermercados Supernosso e Verdemar, agências bancárias Caixa e It Suítes Espaçosas : Os quartos com piso laminado incluem duas suítes, sendo que a suíte principal pode ser ampliada.
Acabamentos de Alta Qualidade : A sala ampla para dois ambientes apresenta piso em porcelanato, e a cozinha americana.
Varanda Privativa : histórias de momentos de relaxamento na varanda e do lavabo que a acompanha.
Conforto e Espaço : Três banheiros com bancadas em granito Prédio Inteligente e Versátil : O edifício é voltado para um perfil executivo, com baixo custo de residência e IPTU.
Área de Lazer : O condomínio dispõe de salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, portaria 24 horas, dois elevadores e hall de entrada decorado.
Não perca a chance de adquirir esta cobertura excepcional, que combina localização privilegiada e a comodidade de um imóvel novo. Agende uma visita hoje mesmo e descubra o estilo de vida único que ela proporciona.
OBS: Valores podem ser alterados sem aviso prévio, consulte nossos corretores. -
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 15.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.700, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 277/mês
entrada R$ 334.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.100 + cartório até ~R$ 36.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.225 (R$ 78/m² · 105 m²)
Média de 142 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 277/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 1.670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.