R$ 5.136/m²
IPTU R$ 2.788 por mês
6 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Brasil, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 21/10/2026
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🏢 Prédio Comercial à Venda Av. Brasil, 741 Santa Efigênia BH 📍Exclusividade RE/MAX | Oportunidade única em localização estratégica
Valor de metro quadrado super reduzido: apenas R$5.813,35/m² Estuda-se a possibilidade de desconto proporcional ao valor do elevador, atualmente em fase de orçamento.
Se você é investidor ou empreendedor e busca um imóvel comercial com alto potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso, esta é sua chance de garantir uma negociação justa, profissional e com excelente custo-benefício.
📐 Sobre o imóvel:
Área construída: 1.168 m²
Prédio com 4 andares
Garagem coberta para até 18 veículos
Potencial de uso para: clínicas, laboratórios, sedes corporativas, escritórios, retrofit para apartamentos tipo flat ou lofts
Estrutura com frente para Av. Brasil e acesso também pela Rua Padre Rolim
📌 Valores atuais de aluguel (para quem deseja manter renda):
Subsolo (301,56 m²): alugado por R$5.000,00
Loja térrea (242,84 m²): alugada por R$11.000,00
2º piso (245,87 m²): parcialmente alugado por R$1.500,00
3º piso (246,68 m²): vago
4º piso (130,09 m²): vago
🔧 Embora o prédio ainda não tenha elevador, já há espaço reservado e projeto definido, com orçamento em andamento. Os proprietários estão abertos à negociação de desconto proporcional ao custo de instalação.
🏙️ Sobre a localização: O Bairro Santa Efigênia é um dos mais tradicionais de Belo Horizonte, com localização privilegiada na região hospitalar. Próximo à Av. Afonso Pena e Av. do Contorno, a área mescla residências e comércios e está cercada por hospitais, laboratórios, faculdades e clínicas. Uma região que atrai investidores e profissionais da área da saúde.
🔗 Visite e surpreenda-se. Este imóvel é disponível para parceria 50/50 com corretores e imobiliárias credenciadas.
Agende sua visita com os corretores RE/MAX responsáveis por esta exclusividade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 59.150 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.998.965. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.788/mês
entrada R$ 1.199.793 (20%) + ITBI ~R$ 179.950 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.998.965.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.