R$ 5.400/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.182/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.362 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.182 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 270.000 ÷ 50 m² = R$ 5.400/m²; 5.400 ÷ 5.182 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 80 por mês
Subiu ▲ 22,7 % desde : era R$ 220.000
87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua José da Costa, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (202 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento - 2 Quartos - 1 Vaga demarcada - São João Batista
Sala para dois ambientes; 2 Quartos; Banheiro social com bancada em granito e box em blindex; Cozinha americana com bancadas em granito e armário; Lavanderia conjugada com à cozinha; 1 Vaga demarcada; Área total 50m², metragem aproximada.
Localização Privilegiada 3 minutos da Avenida Dom Pedro I, 3 minutos da Avenida Vilarinho, 3 minutos da Rua Padre Pedro Pinto, 3 minutos do Supermercado Uberaba, 3 minutos do Centro de Saúde Santo Antônio, 3 minutos do Centro Universitário Estácio de Sá, 4 minutos da Drogaria Araújo, 4 minutos do Shopping Estação, 5 minutos da Avenida Cristiano Machado, 5 minutos do Shopping Norte e 6 minutos do Hospital Risoleta Neves.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.672 (R$ 33/m² · 50 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 13/07/2026 | R$ 220.000 | 50 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 240.000 | 50 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 270.000 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 270.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.